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Werthaltige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Attraktive Gewerbeliegenschaft im südlichen Niederösterreich mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial gelangt zum Verkauf:

  • Mischung aus Büro- und Hallenflächen – ideal für KMUs
  • PV-Erträge: ca. 3.960 €/Jahr (konservativ)
  • Parkplatz-Monetarisierung: Zusatzerträge möglich
  • Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Kataster
    • Gesamtfläche: 10.973 m²
    • Betriebsflächen: 6.909 m²
    • Gebäude: 4.064 m²
  • IST-Ertrag 2025: 126.828 € p.a. (Rendite 6,4 %)

weiterführende Unterlagen auf Anfrage nach einem persönlichen Gespräch

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 251 kWh/m2a
  • fGEE 1,96

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap