Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit bestehendem Abrissobjekt in begehrter Wohnlage von Wien-Liesing. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts – sowohl für Bauträger als auch für private Bauherren.
Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist als Abrissobjekt zu bewerten, wodurch sich maximale Flexibilität für eine Neubebauung ergibt.
- Grundstücksfläche: ca. 489 m²
- Straßenanlage: ca. 57 m²
Bebauungsbestimmungen
Laut gültigem Bebauungsplan der Stadt Wien gelten folgende Widmungs- und Bebauungskennzahlen:
- Widmung: Wohngebiet
- Bauklasse: I (max. Gebäudehöhe 6,5 m)
- Offene oder gekuppelte Bauweise
- Maximal bebaubare Fläche: ca. 180 m²
Diese Parameter ermöglichen die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Wohnprojekts, abhängig von der konkreten Planung und behördlichen Genehmigung. Grundstücke dieser Größe und Widmung sind in Wien zunehmend selten. Besonders die Kombination aus gut nutzbarer Fläche, ruhiger Lage und klaren Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Besonderheiten
- Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial
- Großzügige Grundstücksfläche von 489 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten laut Bauordnung
- Ideal für Eigennutzer oder Bauträger
Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Gute Verkehrsanbindung (U6, Bus, S-Bahn, Autobahnanschluss, Wiener Lokalbahn)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete
Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
